거래금액

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영국 런던 시내. /사진=AP, 뉴시스

지난해 전국 토지거래금액 100조 돌파 '역대 최초'…'화성·양평' 등 경기 집중

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

지난해 전국 토지 거래 금액이 사상 처음으로 100조 원을 돌파했다. 지난해 하반기 아파트를 포함한 주택 거래시장은 정부의 강력한 규제로 거래량이 급감했지만, 대출 규제 영향을 덜 받는 토지시장은 활황세를 이어간 것이다. 토지 거래량이 가장 많은 지역은 경기 화성시와 양평군, 안성시 등 수도권이 강세를 보였다.

2일 부동산 정보업체 밸류맵이 지난해 부동산 시장을 정리해 발표한 ‘2021년 결산 밸류맵 트렌드 보고서’에 따르면, 지난해 순수 토지 분야 거래 금액은 총 105조7758억 원으로 집계됐다. 이는 2020년보다 30.8% 늘어난 수치다. 토지 거래 대금이 100조 원을 넘어선 것은 2012년 관련 통계 집계 이후 처음이다.

토지 거래 금액은 2012년 44조5000억 원을 기록한 후 매년 급증해 2015년 80조 원까지 치솟았다. 하지만 토지가격이 주춤하면서 총 거래 금액이 내림세를 보였고, 2019년에는 거래대금이 61조5000억 원 수준으로 쪼그라들었다. 이후 2020년부터 부동산 시장이 활황세로 돌아서면서 총 거래 금액은 2년 만에 40조 원 이상 늘었다.

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거래 건수도 역대 최고 수준을 기록했다. 지난해 토지 거래량은 52만4443건으로, 전년(45만9000건) 대비 14% 증가했다. 특히 토지 거래는 경기지역에 집중됐다.

지난해 거래량이 가장 많은 지역은 경기 화성시로 총 1만4139건이 거래됐다. 거래 금액도 가장 많은 4조1160억 원에 달했다. 두 번째로 많은 지역은 경기 양평군으로 9669건(1조3703억 원)이 손바뀜됐다. 3위는 경기 안성시(7275건·1조7527억 원), 4위는 인천 강화군(6620건·8210억 원), 5위는 충남 당진시(6423건·9110억 원)로 각각 조사됐다.

지난해 토지 거래가 활황세를 보였지만 하반기 들어서 규제 영향으로 토지 데이터 검색량은 줄었다. 밸류맵은 “원자재 가격 상승으로 인한 토지 개발 수익 악화와 주택 가격 상승세가 꺾이면서 토지 수요가 일부 줄어드는 등 복합적인 이유가 작용한 것으로 해석된다”고 설명했다.

지난해 토지 3.3㎡당 가격이 가장 많이 오른 지역은 충남지역이었다. 충남은 3.3㎡당 전년 대비 37.2% 오른 평균 32만3000원으로 집계됐다. 경기지역은 8.1% 오른 104만 원으로 나타났다. 전국 대부분 지역 땅값이 올랐지만, 제주지역은 전년 대비 0.3% 내린 3.3㎡당 76만3000원으로 조사됐다.

이창동 밸류맵 리서치센터 리더는 “올해 토지시장은 지역별로 일부 호재에 따라 값이 오르겠지만, 전반적으로 가격은 보합세로 흐르고 거래량도 줄어들 것”이라며 “주거용 부동산 가격 조정과 유동성 감소 등의 악재와 대통령선거, 지방선거 등이 이어지면서 부동산 거래 시장이 혼란스러운 상황”이라고 말했다.

이어 “토지가격에 직접 영향을 주는 유동성 감소와 금리 상승이라는 거시경제 흐름 변화가 시작돼 지난해까지 급등한 토지가격이 조정을 받을 전망”이라고 진단했다.

집토스, 총 거래 금액 2조원 돌파

부동산 중개 스타트업 집토스(대표 이재윤)가 거래금액 2분기 중 총 거래 금액(Gross Transaction Value)이 2조 원을 돌파했다고 8일 밝혔다. 지난 2021년 2분기 총 거래 금액 1조 원을 달성한 이후 약 1년 만이다.

또 회사는 투자 실패에 따른 권고사직을 실시했다는 언론 보도에 “전략적 의사결정에 의한 것이지 사업 축소가 아니다”라고 해명했다.

집토스는 서울 각지에 직영부동산을 운영하며 소속 공인중개사가 직접 수집한 매물을 중개한다. 직영 중개 시스템으로 어느 지점을 방문해도 표준화된 서비스를 선보이는 것이 특징이다. 중개 실무 교육기관 '집토스 아카데미'를 운영하며 소속 공인중개사의 실무 능력 함양을 돕고 있다.

집토스

회사에 따르면 총 거래 금액 1조원 달성 이후 1년이 채 안 돼 2조원 고지를 넘어선 건 임대주택 데이터베이스가 축적되며 소속 공인중개사 인 당 거래금액 거래금액 거래금액 성과가 성장했기 때문이다. 집토스는 현장에서 직접 임대인과 소통하며 임대주택에 대한 데이터베이스를 축적하고 있다.

데이터베이스에는 임대주택의 시세와 연식, 면적, 층수 등 정량적 정보 뿐 아니라, 임대인이 선호하는 임차인의 조건 및 거래 방식과 같은 정성적인 정보, 그리고 직접 촬영한 사진 데이터까지 담겨 있다. 데이터가 확보된 임대주택 건물의 수는 2020년 6만6천여 개에서 2022년 2분기 기준 10만여 개로 증가했으며, 사진 데이터는 25만 호에 달한다. 매물 경쟁력이 강화되며 소속 공인중개사 인 당 성과는 전년 대비 40% 이상 증가한 수치를 기록했다.

고객 상담 데이터를 토대로 한 중개 실무 교육도 성장을 견인하고 있다. 집토스는 2020년 6월부터 자체 교육프로그램인 집토스 아카데미를 통해 중개 직원의 실무 역량과 전문성 강화에 힘을 쏟고 있다. 실무 교육은 누적 상담 데이터 17만 건을 토대로 사례별로 이뤄져 있으며, 신입 중개 직원이라면 반드시 수료해야 하는 기초 교육부터 중급, 심화 교육으로 구성돼 있다. 교육 횟수는 50회차, 시간은 2천 시간을 돌파했다.

집토스는 거래금액 양질의 중개 실무 교육 강화와 더불어 중개 과정에 기술을 접목시켜 디지털 전환을 이끌고, 중개 효율 또한 끌어올린다는 구상이다. 공인중개사의 성장이 고객 만족과 성과로 이어지며, 디지털 기술 활용으로 공인중개사가 기존보다 더 많은 계약을 체결할 수 있다는 분석에서다. 나아가 소형 임대주택을 넘어 빌라와 아파트까지 주거용 부동산 전반으로 거래금액 사업 영역을 확장해 나갈 계획이다.

이재윤 집토스 대표

이재윤 집토스 대표는 "소속 공인중개사들의 노력에 힘입어 당초 예상보다 빠르게 거래액 2조 원 고지를 달성했다"면서 "자취방을 구한 고객이 신혼집을 구할 때에도 거래금액 이용할 수 있도록 서비스 범위를 넓혀 누구나 마음 편히 집을 얻을 수 있도록 도울 것"이라고 밝혔다.

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한편 이재윤 대표는 투자 유치 실패로 권고사직을 진행했다는 일부 매체 보도에 사실과 다르다고 해명했다.

이 대표는 “일부 부서의 감원이 있었던 것은 사실이지만 이는 회사의 전략적 의사결정에 의한 것이지 사업 축소를 의미하는 것은 아니다”며 “앞으로도 집토스는 그간 잘해온 것에 집중하고, 부동산 중개업의 비효율을 개선하는 디지털 중개 시스템 구축을 지속할 계획”이라고 강조했다.

부동산 실거래가, 실제 거래금액보다 높게 신고

#. A씨는 용인시 처인구 소재 한 아파트를 B씨에게 3억500만 원에 판매했다고 실거래 신고했다. 그러나 경기도 조사 결과 A씨는 주택담보대출 상향 등을 위해 실제 거래금액인 2억8천만 원보다 2천500만 원 높게 신고한 것으로 드러났다. 이에 거래금액 도는 매도자와 매수자에게 총과태료 1천120만 원을 부과했다.
#. C씨는 안성시 한 토지를 11억800만 원에 매매계약하고 거래금액 실거래 신고했으나 조사 결과 매수자 C씨의 매매대금을 C씨의 아버지가 지급한 것이 밝혀져 증여세 탈루 혐의로 국세청에 통보됐다.

부동산 실거래가, 실제 거래금액보다 높게 신고

경기도는 지난 3월부터 6월까지 도내 31개 시·군의 부동산 거짓 신고 의심 사례 2천491건을 거래금액 특별조사한 결과, 거짓신고자 333명(83건)을 적발해 과태료 14억7천970만 원을 부과했다고 4일 밝혔다.

도는 거래가격 과장·축소 신고, 계약일 거짓 신고, 특수관계(친인척) 간 매매 신고, 거래대금 확인 불가 등 거짓 신고가 의심되는 사례와 금전거래 없이 신고하는 허위신고, 투기과열지구·조정대상지역 주택거래의 자금 조달계획서에서 증여가 의심되는 거래 등을 거짓 신고 의심 사례로 분류했다.

조사 결과 ▲시세 조작 및 주택담보대출 한도 상향 등을 위해 거래금액 실제 거래금액보다 높게 ‘업계약’을 체결한 14명 ▲양도소득세 감면을 위해 실제 거래가격보다 낮은 가격을 계약서에 적는 이중계약인 ‘다운계약’을 체결한 20명 ▲지연 신고 및 계약 일자를 거짓 신고하거나 자료를 제출하지 않은 299명 등 총 333명을 적발했다. 도는 적발된 333명에게 총 14억7천970만 원의 과태료 처분을 내렸다.

아울러 의심 사례 2천491건 중 적발된 83건을 제외하고 거래 서류상 혐의점은 찾지 못했지만, 부동산 매도․매수자가 가족·친척을 비롯한 특수관계로 확인되거나 주변 시세에 비해 터무니없는 가격으로 거래를 신고한 309건을 국세청에 통보해 양도세 탈루 등 불법 여부가 있는지 세무조사를 요청했다.

유형별로는 ▲특수관계 매매 110건 ▲거래가격 의심 31건 ▲거래대금 확인 불가 12건 ▲대물변제 13건 ▲기타(편법 증여 의심 등) 143건이다.

다른 95건은 조사가 완료되지 않아 추가 자료를 분석하고 있으며, 나머지 2천4건은 ‘혐의없음’으로 종결했다. 공인중개사의 불공정행위도 조사해 무등록 중개행위 및 중개보수 초과 수수 행위자 등 6명을 별도 적발했다. 도는 해당 공인중개사를 형사고발 및 행정처분 예정이다.

홍지선 경기도 도시주택실장은 “하반기에도 공정하고 투명한 거래 질서 확립을 위해 부동산 거래 거짓신고 의심 건을 지속적으로 특별조사할 계획”이라며 “자진 신고자에게는 과태료를 경감해 줄 방침이다”고 말했다.

영국 런던 시내. /사진=AP, 뉴시스

영국 런던 시내. /사진=AP, 뉴시스

[초이스경제 곽용석 기자] 영국 런던의 고급 주택시장이 올 상반기에 글로벌 위기감에도 불구하고 견조한 호황세를 보였다.

영국 부동산정보회사인 론레스(LonRes)의 최근 보고서에 따르면 2022년 상반기 동안 런던의 주요 지역에서 500만 파운드(약 77억 7000만 원) 이상 규모의 매매 건수는 작년 같은 기간보다 11% 증가해, 2014년 수준과 일치했다.

반면, 200만~500만 파운드 규모의 주택 매매건 수는 지난해 같은 6개월에 비해 1% 증가하는 데 그쳤다.

이 보고서에 따르면 메이페어, 벨그라비아, 켄싱턴 등을 포함한 런던 핵심 지역의 전체 매매 거래금액은 전년 대비 29% 감소했다.

이 회사의 한 담당자는 보고서에서 "상반기에 모든 매매 지표가 런던 핵심 주택시장이 광란의 시기였던 것에서 보다 정상적인 시기로 이동하고 있음을 보여준다"고 말했다. "지난해 6월 구매자들은 인지세(등록세) 감면 혜택 납기를 맞추기 위해 서둘러 거래를 마쳤으며, 올해 6월 기록은 이를 반영한다"고 전했다.

그는 "중간규모 주택 판매가격은 2022년 상반기에 0.9% 소폭 상승했다"며 "현재 경제•정치적 불확실성으로 인해 2022년 하반기에는 연간 가격 상승세가 둔화될 것으로 예상한다"고 말했다.

임대시장에서는 올 상반기 신규 임대 매물 건수와 신규 임대 계약 건수가 모두 코로나19 팬데믹 이전 평균보다 50% 가까이 낮은 것으로 나타났다.

임대 매물 주택이 부족해 경쟁이 치열해지면서, 작년 같은 달 87일이던 부동산 임대 시장 체류 평균 기간이 6월 44일로 단축됐다.

"런던의 핵심 지역 주택에 대한 임대 수요도 꽤 회복되었고, 현재 매물 부족은 입주 희망자들이 직면한 큰 도전"이라고 그는 덧붙였다.

"이러한 상황은 지난해 임대 시장에서 나타난 상황을 완전히 뒤집었다"면서 "작년 집주인들은 임대 계약 소요 기간이 증가하면서, 임대료 인하를 압박 받는 등 어려움을 겪었다"고 밝혔다.

이렇게 달라집니다.

2022년부터

  • 거래금액이 일정금액 이상인 기업결합의 경우에도 공정위에 신고 의무가 발생할 수 있습니다
    • ▣ 현재는 자산총액 또는 매출액이 일정기준 이상*인 회사간의 기업결합에 대해서만 신고의무가 발생 하였으나, 피취득회사의 규모가 300억원에 미달하더라도, 거래금액이 일정금액 이상이고, 피취득 회사가 국내시장에서 상당한 수준으로 활동하는 경우
      ** 해당 기업결합은 공정위에 신고하여야 합니다.
      *자산총액 또는 거래금액 매출이 신고회사(취득회사) 기준 3,000억원 이상, 상대회사(피취득회사) 300억원 이상
      ** 거래금액 기준과 국내시장 활동기준은 공정거래법 시행령에서 규정 예정

    ▣ 개정내용은 2021년 12월 30일부터 적용됩니다.

    달라지는 정책 개요 표
    추진배경 현행 규모기반 기업결합 신고제도를 보완하고, 성장잠재력이 큰 소규모 기업을 인수하여 시장의 경쟁을 제한하는 것을 감시하기 위함
    주요내용 피취득회사의 규모가 현행 규모 기준에 미달하더라도, 거래금액이 일정금액 이상이면서, 국내시장에서 상당한 수준으로 활동하는 회사를 기업결합하는 경우 공정위에 신고의무 발생
    시행일 2021년 12월 30일

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