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© Reuters. 금리 상승 수혜주 기대했는데…"그나마 덜 떨어진 수준"

​[영끌의 끝] 생애 첫 주택 구매, 전년 대비 40%↓. 청년층 '자산 사다리 놓기' 어려워져

서울 시내 한 시중은행 대출 창구 [사진=연합뉴스]

올 상반기 생애 첫 주택 구매자의 수가 9년여 만에 가장 적을 정도로 급감하고 있다. 특히 지난해 '영끌'(대출을 최대한 받아 부동산 등 자산에 투자) 열풍이 불었던 2030세대의 매수심리 역시 크게 위축했다. 생애 첫 부동산 구매는 대출 의존도가 높은 만큼 대출 규제와 금리 인상의 여파가 큰 것으로 풀이된다.

◆생애 첫 주택 구매, 전년 대비 40%↓. '이자 부담' 압박감에 2030 위축

15일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 상반기(1~6월) 생애 처음으로 아파트, 빌라, 오피스텔 등 집합건물을 구입한 매수인은 16만8468명으로 집계됐다. 이는 상반기 기준 2012년(16만1744명) 이후 10년 만에 최저 수준이다. 특히 같은 기준으로 최대치를 기록했던 지난해의 28만4815명과 비교했을 땐 40.9% 급감했다.

월별로도 지난달 기준 생애 첫 부동산 매수자는 2만6111명에 그쳤는데, 5만4000명대로 치솟았던 지난해 3월에 비해 절반에도 미치지 못할 뿐 아니라 2013년 2월(3만5320명) 이후 가장 적은 숫자였다.

생애 첫 부동산 구매자의 수가 크게 감소하고 있는 가운데, 20~30대의 매수 비중도 한풀 꺾이고 있다. 지난 한 해 동안 전체 주택 매수자에서 생애 첫 매수자가 차지하는 비중은 34.6%였는데, 지난달에는 33.5%로 줄어든 상태다.

같은 달 2030세대의 생애 첫 주택 구매 비중 역시 55%로 줄었다. 지난해 생애 첫 주택 구매자 중 2030세대의 비중이 64%까지 치솟았던 것을 감안하면 매수심리가 크게 위축하고 있다는 점을 확인할 수 있다.

2030세대의 생애 첫 주택 구매 비중뿐 아니라 전체 주택 거래량에서의 비중 역시 줄어드는 추세다. 한국부동산원에 따르면, 올해 5월까지 전국의 주택 거래량은 46만4832건으로 전년 동기(74만7468건) 대비 62% 수준을 기록했다. 이 중 20~30대 주택 매입 비율은 25.03%였는데, 1년 전인 지난해 5월 당시의 27.19%에서 소폭(2.16%포인트) 감소했다.

이와 관련해 함영진 직방 빅데이터랩 실장은 "한동안 집값이 제자리에 머물거나 떨어질 가능성이 보이는 상황에서 높은 이자 지지 수준 부담을 감수하면서까지 대출로 무리하게 집을 사는 의사결정은 어려운 문제일 수밖에 없다"면서 "특히 금리 인상의 여파로 향후 5~8% 미만의 가계대출 금리를 지불하는 차주의 비중이 전체의 50%를 넘기게 된다면 가계 경제뿐 아니라 부동산시장 전체에도 상당한 압박감을 줄 것"이라고 설명했다.

이는 과거 글로벌 금융위기 당시의 수치를 염두에 둔 우려다. 앞서 국내 기준금리가 각각 3%와 2.5%를 기록했던 2008년 12월과 2009년 1월 당시 5~8% 미만 금리의 대출자는 각각 84.8%와 74.9%까지 치솟았기 때문이다. 다만 올해 5월을 기준으론 아직까진 3~4% 미만 금리의 대출자(55.7%)가 대다수를 차지하고 있다. 같은 시기 4~5% 미만과 5~8% 미만 금리의 대출자 비중은 각각 23.7%와 6.9% 수준이다.

같은 맥락에서 지난 14일 정부는 금융 민생 안정 대책을 발표하기도 했다. 이에 따라 정부는 소상공인‧가계‧청년‧서민 등 금융 취약층의 부담을 덜어주기 위해 125조원 이상의 재원을 투입해 대환, 채무조정, 신규자금지원 등을 지원한다.

특히 '도덕적 해이' 비판에도 2030세대 '빚투족'(빚을 내 투자함)의 재기를 돕기 위한 '청년 특례 프로그램'을 신설했다. 청년층이 대출금으로 주식·가상자산 등 위험자산에 투자했다가 실패하며 과도한 빚을 지게 됐어도 채무를 조정받아 재기할 수 있도록 도와 미래 핵심 인력을 보존하겠다는 목적에서다.

상반기 기준 생애 첫 주택 구매자 추이 [자료=법원 등기정보광장]

◆청년층 '불만 가중' 불가피. 12년간 월급 16% 오를 동안 집값은 174% 급등

하지만 최근의 상황은 청년층의 불만을 가중할 여지도 높아졌다. 중산층에 진입하려는 방법의 하나로 여겨졌던 '자산 사다리'도 불가능해지면서다. 금리 인상과 경기 침체 가능성에 지지 수준 따라 낮은 근로 소득을 저축하는 대신 대출을 통한 자산 투자조차 어려워졌기 때문이다.

지난해 정점을 찍었던 영끌을 비롯한 빚투는 유동성이 확대되고 자산 가격이 상승하는 동안 자기자본이 적어 자산을 늘리지 못하는 청년층의 집단적 두려움의 표출로 분석할 수 있다.

구직 중개 사이트인 인크루트와 사람인의 통계를 종합했을 때, 지난 12년 동안 지지 수준 중소기업 대졸 신입사원의 평균 초임 상승률은 16.4% 수준이었다. 대졸 신입사원의 중소기업 평균 초임은 2010년 2475만원(인크루트)에서 2022년 2881만원(사람인)으로 늘었다. 같은 기간 대기업 대졸 신입사원 평균 초임이 3291만원에서 5356만원으로 62.75%나 오른 것에 비하면 소폭에 그친 정도다.

반면 같은 기간 주택 가격은 두 배 이상 급등한 174.26%나 뛰었다. 서울 중소형 아파트(60㎡ 초과 85㎡ 이하)의 평균 매매가격은 2010년 4월 ㎡당 538.4만원에서 2022년 4월 ㎡당 1476.6만원으로 올랐다. 부동산 정보제공업체 부동산R114에 따르면 5월 27일 기준 서울의 6억원 이하 아파트는 9만2013가구에 불과했다. 시세 조사 대상 아파트 121만2897가구의 7.6% 수준이다.

비교적 접근이 쉬웠던 청약조차 분양가 상승세와 대출 이자 부담으로 점점 더 접근이 어려워지고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '6월 말 기준 민간 아파트 분양가격 동향'에 따르면, 최근 1년간 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 2821만5000원을 기록했다. 전년 동월(2914만2300원) 대비 3.19% 하락했지만, 이는 분양가 하락보다는 서울 내 공급 부족에 따른 데이터 부족으로 인한 일시적 현상이었다. 서울의 평균 분양가는 같은 통계에서 지난해 7월 이래 3.3㎡당 3000만원을 웃돌았으며, 최근에는 원자잿값 인상에 따른 분양가 인상이 불가피한 상황이다.

이에 따라 중산층의 주택 구매력은 역대 최저치를 기록하고 있다. KB부동산에 따르면 올해 1분기 서울 KB주택구입잠재력지수(KB-HOI)는 2.6을 기록했는데 이는 해당 통계 작성(2009년 3분기) 이래 최저치다. 전년 동기(5.6) 대비로는 반 토막 수준이다. 이는 중위소득 가구가 서울에서 대출을 받아 구입 가능한 아파트는 하위 2.6% 수준에 불과하다는 의미로 풀이할 수 있다.

내 집을 마련하는 데 필요한 기간도 점점 길어지고 있다. 아파트를 사기 위해 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 하는 기간을 집계하는 소득 대비 집값 비율(PIR)은 지난 3월 기준으로 서울에서 최소 3.2년에서 최대 110.2년으로 나타났다. 소득수준이 가장 낮은 1분위 가구가 서울에서 평균 가격이 가장 높은 5분위(시세 상위 80~100%) 주택을 구매하기 위해서는 110년 넘게 모든 소득을 저축해야 한다는 것이다. 중산층(소득 3분위)의 경우, 중간 가격(3분위 시세 상위 40~60%) 수준의 집을 사기 위해선 꼬박 18.4년이 걸린다. 이는 앞서 2014년 7~8월 당시에는 8.8년까지 줄어든 바 있다.

한편 정부는 주택 구매 수요 위축을 완화하기 위해 이달부터 생애 최초 주택 구매자의 주택담보대출비율(LTV) 상한을 지역·주택가격·소득에 상관없이 80%로 완화했다. 하지만 여전히 주담대 대출 한도는 6억원 수준이어서 서울을 중심으로 한 수도권에서는 일정 수준 이상의 자기자본이 필요한 데다 금리 인상에 따른 이자 부담 증가까지 고려하면 쉽게 주택 구매 수요가 확대되긴 어렵다는 지적이다.

12년(2010~2022년)간 중소기업 대졸 초임 상승률과 서울 소형 아파트 평균 매매가격 증가율 비교 [자료=인크루트, 사람인, 한국부동산원]

내부 바 패턴 및지지 수준

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금리 상승 수혜주 기대했는데…"그나마 덜 떨어진 수준"

경제 2022년 07월 18일 09:40

금리 상승 수혜주 기대했는데…

© Reuters. 금리 상승 수혜주 기대했는데…"그나마 덜 떨어진 수준"

이창용 한국은행 총재가 13일 서울 중구 한국은행에서 열린 지지 수준 금융통화위원회 본회의에 참석해 자리하고 있다.(사진=연합뉴스) 금리 인상의 대표적인 수혜주로 꼽히는 금융주가 수혜를 제대로 누리지 못하고 증시와 함께 지지부진한 흐름을 보이고 있다. 기준 금리 인상에도 불구하고 경기 침체에 대한 우려가 금융주 하락에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

그럼에도 증권가에서는 손해보험주가 금융업종 가운데 유일하게 컨센서스를 웃돌 것으로 내다봤다. 낮은 자동차보험 손해율로 인한 보험영업이익 증가와 금리 급등에 따른 투자이익 증가가 전망돼서다.

18일 한국거래소에 따르면 올해 초부터 이달 15일까지 보험업지수는 5.59% 하락했다. 같은 기간 코스피지수는 21.72% 하락한 것에 비해 선방한 셈이다. 반면 금융업과 증권업지수는 각각 23.41%, 27.97% 하락해 코스피보다 하락폭이 훨씬 컸다.

대표적인 금리 인상 수혜주인 금융주는 금리 인상의 수혜를 제대로 누리지 못하고 지지부진한 흐름을 보이고 있다. 급격한 금리인상이 오히려 은행에게 리스크가 될 수 있다는 우려가 제기되고 있다.

증권주 또한 증시가 불안정한 흐름을 나타내면서 개인 투자자를 중심으로 시장에서 발을 빼고 있는 것으로 해석된다. 지수 부진과 거래대금 감소가 맞물려 증권사들의 브로커리지 수익과 트레이딩 손익은 악화가 불가피할 것으로 전망된다.

금융업종, 증권업종과 달리 보험업은 금리상승의 수혜를 누리고 있다. 증권가에서는 보험업종 중에서도 손해보험주를 주목해야 한다고 조언한다.

대신증권에 따르면 손해보험 3사(삼성화재, DB손해보험, 현대해상)의 별도 기준 2분기 합산 순이익은 7817억원으로 컨센서스(6705억원)를 17% 가량 상회할 것으로 예상된다. 2분기 실적 호조는 자동차보험 손해율 70%대 유지, 위험손해율 하락, 투자 이익 소폭 증가 등 핵심 지표가 모두 우수한 영향으로 풀이된다. 금리가 급등하며 이자수익부 자산이 많은 보험사 특성상 투자이익은 증가할 것으로 기대된다.

박혜진 대신증권 연구원은 "손해보험업종은 금융주 내 유일하게 컨센서스를 상회하는 섹터"라며 "컨센서스 역시 지속 상향될 것으로 전망된다"고 말했다. 서울 세종로의 현대해상 본사.(사진=현대해상 제공) 4월에 이어 5월에도 자동차보험 손해율은 70%대가 유지되고 있다. 6월 장마가 시작되긴 했으나 강우량이 많지 않은 마른 장마가 지속되며 6월에도 해당 수준이 유지되는 것으로 추정된다.

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확진자 수가 감소하고 사회적 거리두기가 완화됨에 따라 자동차 통행량이 사상 최대에 육박해 2분기 자동차보험 손해율은 상승할 것으로 예상했으나 이례적인 상황이 지속되고 있다. 이처럼 낮은 손해율이 유지되는 배경으로는 △교통법 개정 강화 △차량 고급화 및 전장화 확대 △차량 고급화에 따른 대당 보험료 증가 등이 꼽힌다.

2분기 손해보험업종의 위험손해율 또한 1분기 대비 하락할 것으로 예상된다. 손해보험 3사의 2분기 평균 위험손해율은 전분기 대비 2.07%포인트(p) 하락한 90%를 기록할 전망이다.

4월부터 보험사와 금융당국간의 정책공조가 이뤄지며 브로커를 동반한 백내장 수술에 대해 보험사기로 규정했고 이로 인해 청구건수가 급감했기 때문이다.

또한 3년만기 1세대 실손보험의 갱신주기가 작년부터 시작됐고 올해 업계가 요구한 수준의 실손보험 요율 인상이 이뤄지며 위험손해율은 하반기로 갈수록 하락할 것으로 예상된다.

전문가들은 손해보험업종 내 최선호주로 현대해상을 제시했다. 높아진 금리수준과 제도개편 수혜, 이익개선을 바탕으로 견조한 주가흐름이 예상되기 때문이다.

현대해상의 2분기 중 자동차보험 손해율은 77.9%에 그쳐 전년 동기 대비 0.7%p 하락이 지지 수준 예상된다. 장기 위험손해율 역시 백내장 수술비 감소효과로 전년동기대비 3%p 가량 하락할 것으로 보여 손해율 하락 폭이 타사대비 크게 나타날 전망이다.

전배승 이베스트투자증권 연구원은 "현대해상은 상반기 호실적을 바탕으로 올해도 추가적인 이익증가가 예상되고 최근 코로나 재확산으로 반사적 수혜가 재차 나타날 수 있다"고 말했다.

SBS 뉴스

들으신 것처럼 민주당은 대통령실 인사 문제를 집중적으로 비판하고 있습니다. 박홍근 원내대표는 지금 국정 지지율이 임기 말 레임덕 수준이라며, 권력 사유화는 반드시 대가를 치르게 된다고 경고했습니다.

오늘(20일) 있었던 국회 교섭단체 대표 연설 내용, 장민성 기자가 전해드립니다.

박홍근 민주당 원내대표는 교섭단체 대표연설 시작부터 윤석열 정부를 직격했습니다.

취임 두 달 만에 국정 지지율이 정권 말 레임덕 수준이라고 말했습니다.

[박홍근/민주당 원내대표 : 지난 대선에서 윤석열 후보에게 투표한 국민 3분의 1이 지지를 철회한 것입니다. 곧 30%도 무너질 것이라는 예측마저 나옵니다.]

전체 33분 연설 중 10분 가량을 인사 문제 비판에 할애했는데, 최근 불거진 대통령실 지인 채용 논란부터 장관 후보자 4명 낙마, 김건희 여사 관련 논란까지 조목조목 따졌습니다.

또 박근혜 정부 청와대의 이른바 '문고리 3인방'에 빗대 검찰 출신 비서관급 인사 6명을 '문고리 6상시'라고 지칭하며 '검찰 공화국'이 완성됐다고 주장했습니다.

그리고는 박근혜 전 대통령 '탄핵'을 언급하며 경고장을 날렸습니다.

국회

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[박홍근/민주당 원내대표 : 경고합니다. 사적 채용, 측근 불공정 인사 등으로 드러나고 있는 대통령의 권력의 사유화는 반드시 대가를 치르게 됩니다.]

박 원내대표는 민생이라는 단어를 17차례 언급하면서 제1야당으로서 경제와 민생에는 초당적으로 협력하겠다고 밝혔습니다.

대통령실은 별도 입장을 내지 않았는데, 국민의힘은 "과거 추억에 빠져 입만 열면 탄핵을 전가의 보도로 쓰고 있다"며 "협치 의지가 있느냐"고 반문했습니다.

[권성동/국민의힘 원내대표 : 반성하지 아니하고 두 달밖에 안 된 윤석열 정부의 잘못으로 경제·민생 위기가 왔다고 지적하는 것은 그야말로 '내로남불'식 태도다.]

[TV서울=이현숙 기자] 윤석열 대통령의 국정 수행에 대한 긍정평가가 취임 두 지지 수준 달 만에 30%초반으로 떨어졌다는여론조사 결과가 15일 나왔다.

한국갤럽이 지난 12∼14일 전국 18세 이상 1천3명에게 물은 결과, 윤 대통령이 직무수행을 '잘하고 있다'는 응답은 32%, '잘못하고 있다'는 응답은 53%인 것으로 나타났다.

긍·부정 평가 간 차이는 21%포인트로 오차범위(95% 신뢰수준에서 ±3.1%포인트)를 벗어났다.

지난주 조사와 비교하면 긍정 평가는 5%포인트 하락, 부정평가는 4%포인트 상승한 수치다. 부정평가가 처음으로 50%를 넘었다.

윤 대통령 국정 지지율은 5주 전인 지난달 둘째주 조사부터 하락세를 이어가고 있다. 5주 지지 수준 전 조사에서 53%였던 긍정 평가는 4주 전 조사에서 49%로 4%포인트 하락했다.

이어 3주 전 조사(47%)에서 2%포인트, 2주 전 조사(43%)에서 4%포인트, 지지 수준 지지 수준 지지 수준 지난주 조사(37%) 6%포인트 하락한 뒤 이번 주에도 5%포인트 내리는 등 5주 사이에 21%포인트가 빠졌다.

부정 평가는 같은 기간 33%→38%(5%p↑)→38%→42%(4%p↑)→49%(7%p↑)→53%(4%p↑)로 꾸준히 상승했다.

긍정 평가는 국민의힘 지지층(62%), 보수층(53%), 70대 이상(51%) 등에서 많은 편이었다.

다만 전통적으로 보수정권 지지성향이 강했던 60대에서 지지율이 50%에서 39%로 11%p 주저앉은 것으로 나타났다. 또 40대에서는 지난주 22%에서 이번주 18%로 20%가 무너지기도 했다.

자신을 '보수층'이라고 밝힌 응답자 중에서의 지지율도 지난주 62%에서 이번주 53%로 9%포인트 하락했다.

부정 평가는 더불어민주당 지지층(85%), 진보층(80%), 40대(71%) 등에서 두드러졌다.

한국갤럽은 "지난주에는 윤 대통령에게 호의적이던 고령층, 국민의힘 지지층, 보수층 등을 비롯한 대부분의 응답자 특성에서 긍정평가 하락, 부정평가 상승 기류가 공통으로 나타탔다"고 설명했다.

부정 평가 이유로는 인사 문제(26%)를 지적하는 응답자가 가장 많았다.

다음으로는 '경험 및 자질 부족·무능함'(11%), '경제·민생 살피지 않음'(10%), '소통 미흡'(5%) 등이 언급됐다. 긍정 평가 이유는 '소통'(10%), '결단력·추진력·뚝심'(6%), '전 정권 극복'(6%), '전반적으로 잘한다'(5%) 등이 꼽혔다.

정당 지지도 조사에서는 국민의힘이 38%, 민주당이 33%를 기록했다. 지난주 조사 대비 국민의힘 지지도는 3%포인트 떨어졌고 민주당 지지도는 3%포인트 올랐다.

정의당은 5%, 무당층은 23%로 집계됐다. 이번 조사는 무선(90%)·유선(10%) 전화 면접 방식으로 진행됐고 응답률은 10.8%다.

자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다.

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싱가포르, 차량구입자격 얻는 데만 1억원…역대 최고 기록

[TV서울=이현숙 기자] 싱가포르에서 차량을 구매할 자격을 취득하는 데 드는 비용이 1억원을 돌파했다. 자동차 가격보다 훨씬 비싼 값을 내야 차량을 살 수 있는 자격을 얻는 셈이다. 21일 블룸버그통신에 따르면 이달 싱가포르 차량취득권리증(COE) 공개 입찰에서 차종과 관계없이 구매할 자격이 주어지는 '카테고리 E'의 가격이 11만4천1 싱가포르달러(1억743만원)까지 치솟아 역대 최고를 지지 수준 기록했다. 배기량 1천600㏄ 초과 차량용인 '카테고리 B'도 역대 최고 수준인 11만3 싱가포르달러(1억361만원)에 낙찰됐다. 1천600㏄ 이하 소형차 취득 권리를 얻는 데도 7만8천899 싱가포르달러(7천432만원)가 필요했다. 싱가포르에서는 차량을 구매하려면 COE가 있어야 한다. COE를 취득하면 10년 동안 차량을 운전할 수 있고, 10년 후에는 폐차하거나 COE를 갱신한다. 차량 구매 희망자들은 정부가 월별로 COE 발급량을 정하면 공개 입찰에 참여한다. 발급량이 적기 때문에 치열한 경쟁이 벌어진다. COE는 차종 및 용도에 따라 5가지 부문으로 나뉜다. 작은 도시국가인 싱가포르가 자동차 수를 통제하기 위해 도입한 제도이다. 싱가포르의 연간 자동차 증가율은 0%

국토부-경찰청, 전세사기 대대적 합동 단속

[TV서울=이현숙 기자] 윤석열 대통령이 전세사기에 엄정 대처하라고 주문한 가운데 경찰이 국토교통부와 함께 대대적인 합동 단속에 돌입한다. 21일 경찰에 따르면 경찰청은 전세사기 집중단속을 위한 계획을 마련했으며 국토부와 자료 공유 등 협의를 마치는 대로 조만간 단속에 착수할 방침이다. 경찰 관계자는 "고소·고발 사건이야 경찰에서 하지만 기본적으로 전세사기 등에 관련한 자료는 국토부에 다 있기 때문에 단속을 벌이려면 국토부와 유기적으로 협조가 이뤄져야 한다"고 말했다. 경찰은 단속을 위해 별도의 조직을 꾸리지는 않을 예정이다. 기존에 주제별 특별단속처럼 각 시도경찰청 직접 수사부서와 일선 경찰서 지능팀을 활용해 집중단속을 한다는 계획이다. 윤 대통령은 전날 제3차 비상경제민생회의에서 "전세 사기와 같이 민생을 위협하는 범죄는 강력한 수사를 통해 일벌백계하겠다"고 밝혔다. 윤 대통령은 원희룡 국토교통부 장관에게 전세사기 유형을 상세히 분석하고 행정안전부와 협의해 경찰에 전세사기 전담반을 구성하는 등 전세사기 범죄를 강력히 단속하라고 지시했다고 대통령실은 전했다.

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